Apartemen Ciputat dekat LEBAK BULUS - 081248038198
Apartemen Di Ciputat, Apartemen Murah Di Ciputat, Apartemen Baru Di Ciputat, Apartemen CITYLIGHT dekat UIN CIPUTAT, Apartemen Ciputat Dekat TOL JORR, Apartemen CITYLIGHT CIPUTAT sedia APARTEMEN,KONDOTEL DAN KIOS dibawah APARTEMEN HUB ANGGA 0812.4803.8198
KOMPAS.com - Pembaca yang bijak, setelah artikel mengenai 5 Kiat agar Mahasiswa Mampu KPR, maka kini saatnya membahas secara garis besar mana yang lebih menguntungkan diantara investasi properti tanah, rumah atau apartemen? Bagaimana formulasi tingkat pengembalian (
return) didalam investasi properti tersebut? Faktor resiko apa yang mungkin terjadi dalam investasi tersebut?
Nah sebelum menjawabnya kami ingin sampaikan bahwa apa yang akan dijelaskan hanyalah secara garis besarnya saja, penulis memfokuskan pada sisi investasi yang bermuara pada peningkatan nilai pengembalian investasi. Adapun mengenai aspek legal khususnya undang-undang yang mengatur mengenai rumah susun tidak dibahas dalam artikel ini. Artikel ini semata mata hanya untuk membuka wawasan bagi para calon investor perorangan di bidang properti.
Selanjutnya bagaimana kita memilih
investasi yang kita lakukan sebaiknya di tanah, rumah atau
apartemen?
Sebelum menjawabnya ada baiknya kita pahami dulu rumus atau formula dalam sebuah investasi.
Investasi dalam bidang apapun tentu mengharapkan tingkat pengembalian atau dalam bahasa Inggris dikenal dengan istilah
return. Faktanya
return dapat menjadi positif alias untung atau
chuan maupun ada kemungkinan menjadi negatif alias rugi atau
amsiaw. Mengapa demikian? Berikut formula dari
return:
R = Income + Capital (jika + menjadi capital gain; jika – menjadi capital loss)
Nah sebagai contoh, dari formula diatas (jika)
income hanya sebesar positif (+) Rp 1.000 sedangkan
capital menjadi negatif (-) Rp 1.500 maka akumulasi
return menjadi
negative (-) Rp 500 atau dengan kata lain investor rugi Rp 500.
Selanjutnya dalam bisnis properti kita tinggal memilah-milah mana yang berpotensi sebagai
income dan mana yang berpotensi sebagai
capital, nah untuk lebih jelasnya slikahkan simak tabel berikut:
Tabel Investasi Properti
Objek | Income (Pendapatan tambahan) | Potensi terjadinya income | Capital gain (Peningkatan modal / harga) | Potensi capital gain | Anjuran Investasi (holding period) | |
|
|
Tanah | Harga sewa / kontrak, kost2an, dll | Kecil | Kenaikan harga per M2 | besar | > 5 tahun | |
Rumah | Sedang | sedang | > 3 tahun | |
Apartemen | Besar | kecil | < 3 tahun | |
Analisa :
1. Tanah
a.
Return yang cukup besar, ini bisa didapat dari data rata-rata kenaikan tanah (disekitar Jakarta) dalam hal ini Cibubur, Depok dan Serpong pertahun dalam kisaran 15 persen s/d 30 persen tentu tergantung lokasi dan infrastruktur disekitarnya;
b. Biaya perwatan relatif sangat rendah;
c. Tidak perlu diasuransi, relatif aman karena tidak bisa terbakar.
d. Sulit untuk mendapatkan income tambahan dlm bentuk sewa, dll;
e. Lebih sulit dijadikan jaminan utang di Bank jika dibandingkan dengan rumah;
f. Semakin luas, semakin tidak likuid karena sulit mencari pembeli yang memiliki banyak uang.
2. Rumah
a.
Return yang sedang, namun tetap menjanjikan. Meskipun harga permeter persegi lebih mahal sekitar + 5 persen hingga 10 persen dari harga tanah, namun kenaikan harga pertahun masih dibawah kenaikan harga tanah. Kenaikan harga berada dalam kisaran 10 persen hingga 25 persen
b. Lebih likuid dari pada tanah karena mayoritas orang lebih suka membeli rumah dari pada membeli tanah;
c. Lebih mudah untuk dijadikan jaminan utang di Bank;
d. Kemungkinan mendapatkan income tambahan sedang karena bisa disewakan.
e. Nilai ekonomis bangunan terus menyusut setiap tahunnya, biasanya sebesar 10 persen penyusutan pertahun;
f. Dengan adanya bangunan maka pembayaran Pajak (PBB) menjadi lebih mahal jika dibanding dengan tanah;
g. Perlu diasuransikan terhadap kemungkinan kebakaran.
3. Apartemen
a.
Return yang kecil, hal ini disebabkan karena adanya nilai susut dari bangunan
apartemen yang cukup besar yakni sekitar 20 persen pertahun;
b. Cukup likuid karena orang masih mencari
apartemen yang pada umumnya berlokasi strategis. Sedangkan jika membeli rumah pada lokasi strategis memerlukan jumlah uang yang lebih besar. Meskipun harga
apartemen per M2 cukup mahal, namun masih lebih sedikit dana yang dikeluarkan karena luasan partemen yang relatif kecil;
c. Jika dijadikan jaminan di Bank, nilai taksasi dibawah rumah;
d. Umumnya income tambahan cukup besar;
e. Biaya rutin seperti listrik dan perawatan relatif mahal karena dihitung dengan mengikut sertakan fasilitas bersama atau fasilitas umum;
f. Tidak dapat merenovasi sesuka hati, hanya terbatas pada interior;
g. Sering terjadi masalah yang terkait dengan unit milik orang lain, misalkan kebocoran kamar mandi atau pipa pembuangan air milik orang lain yang mengakibatkan unit yang kita miliki harus di perbaiki.
Dengan demikian anda dapat memilih serta memilah investasi properti apa yang paling cocok dengan anda.
DATA DIRI
NAMA : ANGGARA SAPUTRA S.E
ALAMAT : JL.JUANDA NO 38 CIPUTAT
NO TELP : 0852.1034.2822 – 021.919.818.20 – 081248038198(whatsapp on)
pin bb :2159fa07
EMAIL : PLANGSKI@GMAIL.COM
WEBSITE :
http://apartemencitylightweb.blogspot.com/
